Omschrijving
Op een geweldige, zeer rustige en centrale plek in Amstelveen-Elsrijk, aan het water van de Tulpenburg, ligt een gezinswoning te wachten om met liefde onder handen genomen te worden. De woning van oorsprong gebouwd in de jaren 60 is al eens verbouwd maar volstaat wellicht niet meer helemaal voor de moderne wens van deze tijd. Behalve de ligging, is ook de bovenste etage van de woning uniek te noemen; hier geeft een riant dakterras op het westen de mogelijkheid tot extra zonuren of.. verder uitbouwen, waardoor dit perfect gelegen familiehuis naar de 155m² getild kan worden.
De ligging:
Dit woonhuis maakt onderdeel uit van een rijtje van 5 en ligt in een omsloten jaren-60 buurtje in Elsrijk, om de hoek bij winkelstrip Rembrandtweg. Hier vindt u gerenommeerde winkels als Tof bloemen, Astrid Drenthe, Urban Bakers, boekhandel Blankevoort, Jumbo Veenbrink en nog veel meer.
Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is de afstand tot ‘overburen’ aanmerkelijk ruim en zo ook het uitzicht. Direct achter het huis ligt een fijn grasveldje met ‘buurt-trampo’ waar kinderen uit de buurt samen spelen.
In slechts 5 minuten fietsen vanaf de woning heeft u o.a. de keuze uit wel vijf basis scholen; loopt u het prestigieuze winkelcentrum Stadshart binnen; staat u in het Amsterdamse Bos óf op de tramhalte te wachten voor een ritje naar Amsterdam Centrum. Maar u kunt natuurlijk ook zelf even een kwartier doortrappen om vervolgens een terrasje te pakken in de stad. Kortom: een toplocatie.
De woning:
De woning is gebouwd in 1958 en bestaat uit 3 woonlagen, een voor- en achtertuin met achterom. De woning heeft de voor de jaren-60 typerende grote raampartijen, waardoor het overal in de woning heerlijk licht is. Rond 1994 is de woning uitgebouwd aan de achterzijde en is zij voorzien van de huidige keuken, badkamer en kozijnen met isolerende beglazing. Al deze kozijnen zijn voorzien van elektrische zonneschermen. Verder heeft de oud bewoonster de woning enkele jaren geleden getrakteerd op 8 nieuwe zonnepanelen en een nieuwe c.v. ketel.
De indeling:
Een fraai aangelegde siertuin aan de voorzijde, met heerlijk uitzicht op het watertje, geeft toegang tot de entree in de hal met garderobe en wc. Daarachter de gang, met een open boekenkast, voorraadkast, trap en deur naar woonkamer. Deze reeds uitgebouwde, doorzon woonkamer heeft aan de voorzijde, u raadt het al, wederom hetzelfde fraaie uitzicht en aan de achterzijde een grote schuifpui naar de achtertuin die gelegen is op het westen. Achterin deze tuin een schuurtje en een deur naar het achterpad. De keuken is semi open en voorzien van eenvoudige, Amerikaanse opstelling
Op de voorgaande beelden krijgt u een indruk van de mogelijkheden om een grotere doorbraak te creëren van de woonkamer naar de keuken, zodat er een prachtige ruime living met open keuken al dan niet met kookeiland zal ontstaan.
De trap naar boven leidt op de eerste verdieping naar: 2 ruime slaapkamers ieder met groot raam en inbouwkasten alsmede een kleinere slaapkamer met openslaande deuren naar een balkonnetje op het westen. De badkamer heeft naast een wc en wastafel een ruime inloopdouche, waarvoor het ligbad plaats heeft moeten maken.
De tweede trap naar de bovenste etage komt uit op de zonovergoten overloop met deur naar het was-/c.v. hok en naar de zeer riante, multifunctionele kamer met grote dakkapel aan de voorzijde en een grote glazen schuifpui naar het achtergelegen zonnige dakterras. De meters van dit terras kunnen bij de woning getrokken worden, waardoor op deze tweede verdieping na een verbouwing, nog eens ruimte is voor in totaal 2 of 3 slaapkamers met een tweede badkamer. Ook hiervan hebben we een tweetal optionele plattegronden bijgevoegd op pagina 12 en 13 van deze brochure.
Staat van onderhoud, afwerkingen, installaties en isolatie:
De woning is gebouwd in 1958 als uitbreiding op de wijk Elsrijk. Het casco heeft afgelopen 30 jaar waar nodig onderhoud gehad. Ook zijn er extra voorzieningen aangebracht. Zo is de gehele woning in 1994 voorzien van strakke, nette kunststof kozijnen met dubbel glas, m.u.v. de schuifpui op de bovenste verdieping, die gemaakt is van aluminium met dubbel glas. Alle ramen zowel aan de voor- als achterzijde zijn voorzien van elektrische zonweringen. Destijds is ook de elektrische installatie aangepast naar de huidige 8 groepen. In 2021 is de woning voorzien van 8 zonnepanelen op de 2 schuine dakvlakken. In 2022 is de woning voorzien van een nieuwe Intergas HRE Kombi kompakt ketel CW 5 klasse. De woning heeft een kabelaansluiting en is voorbereid op glasvezel. De woning heeft het energielabel C.
De woning is verder intern zeer bescheiden afgewerkt en verdient aandacht. U dient zelf onderzoek te doen naar de staat van onderhoud.
Oplevering:
De woning staat leeg en kan spoedig worden opgeleverd. Eén en ander in goed overleg.
?
Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs: € 880.000,- k.k.
WOZ: € 734.000
Energieverbruik geschat: € 206 p/mnd
Woonoppervlak: 137m², potentieel uit te breiden tot 155m².
Oppervlak schuur: 6m² . Oppervlak perceel: 154m²
Eigen grond.
Bijzonderheden: Gelegen aan het water. Vrij uitzicht.
Uitbreidingsmogelijkheden: begane grond voorzijde en tweede verdieping achterzijde.
Energielabel: C
Toon volledige omschrijving »
