Omschrijving
**** DEZE WONING IS VERKOCHT ***
Heerlijk licht en ruim hoekappartement op de derde etage in een mooi en goed onderhouden, kleinschalig appartementencomplex mét lift op een prachtige, groene locatie in Amstelveen. Het appartement beschikt onder meer over 4 kamers, 2 balkons en een fietsenberging in de onderbouw. De ligging is op steenworp afstand van tramlijn 5 en 25 richting Amsterdam. Gelegen op eigen grond.
De ligging:
U bevindt zich hier midden in de zeer gewilde wijk Elsrijk-Oost. Dat deze buurt zeer gewild is, heeft een reden. De buurt is oase van groen en op straat heerst een fijne rustige sfeer. Op enkele minuten lopen van de woning, bent u enerzijds op tramhalte Onderuit, anderzijds bij een kinderdagverblijf, een basisschool, een speeltuin met skatepark en een basketbal en voetbalparkje.
Liever fietsen? Dan staat u binnen enkele minuten op het alom geprezen en zeer populaire winkelcentrum ‘het Stadshart’. Hier vindt u een voortreffelijk aanbod aan winkels, waaronder de Bijenkorf alsmede tal van culturele voorzieningen; de Stadschouwburg, het Cobra museum en een ruim aanbod gezellig horeca. Dat het slechts 15 minuten fietsen is naar Amsterdam, het Amsterdamse Bos of recreatiegebied de Middelpolder, rondom de Amstel, maken deze locatie helemaal gewild.
Het gebouw:
Het gebouw waarin het appartement gelegen is, maakt deel uit van een viertal identieke, kleinschalige flatgebouwen, die ieder haaks op de lommerrijke Rozenoord staan. Alle vier gebouwen hebben hun eigen parkeerterrein voor de deur, waar vaak nog wel een plekje te bemachtigen is. Deze opstelling en de symmetrie van het gebouw, opgetrokken in gele baksteen met donkergetinte glazen balustrades, zorgen voor een elegant geheel. De rijke aanwezigheid van bomen, perken en bloemborders rondom het gebouw, maken het plaatje af.
Het centraal gelegen trappenhuis geeft op elke verdieping toegang tot een galerij waar links en rechts slechts 2 appartementen aan gelegen zijn. Niet voor niets dat ook deze galerijen die op het oosten gelegen zijn, door de bewoners wordt gebruikt om rustig van de ochtendzon te genieten.
Het gebouw heeft in totaal 6 woonlagen, een centraal gelegen trappenhuis met lift installatie en bergingen en een aantal parkeergarages in onderbouw.
Omschrijving van de woning:
Het appartement dat nu te koop is gekomen, is gelegen op de derde woonlaag en is te bereiken met trap én lift. De voordeur bevindt zich aan de rechter galerij en is de laatste deur, hetgeen voor wat extra privilege en privacy zorgt.
Stapt u de woning binnen, dan ervaart u direct hoe fijn de lichtinval én de rustige ligging is. Dit is mede te danken aan de hoekligging van het appartement, met veel ramen en de goede afmeting van de ruimtes; anders dan andere appartementen in Amstelveen.
De wat bredere gang bij binnenkomst is een centrale plek in het appartement en verbindt alle ruimtes met elkaar: de keuken, de 2 slaapkamers, de badkamer en de aparte wc, de woonkamer en de zijkamer. Deze zijkamer thans in gebruik als eetkamer, kan gemakkelijk een derde slaapkamer worden. De woonkamer heeft een erker dat uitkijkt over de lommerrijke straat en er is vanuit de woonkamer toegang tot het private balkon gelegen op het westen. Vanaf het balkon kunt u de hele middag en avond genieten van de zon totdat deze onder gaat. De rustige ligging in het groen, zullen een grote aantrekkingskracht hebben om hier vaak te vertoeven, alleen of in gezelschap.
Op de begane grond leidt een aparte buitendeur naar de private fietsenberging, die groot genoeg is voor een kast en een aantal fietsen.
Onderhoud en installaties:
Het gebouw is van oorsprong gebouwd rond 1960. Omstreeks 2002 heeft het pand een grootscheepse renovatie ondergaan; het dak, de balkons en galerijen en het trappenhuis zijn vernieuwd en tevens zijn alle kozijnen vernieuwd en voorzien van dubbel glas. Sindsdien wordt het gebouw professioneel onderhouden door een externe beheerder. Periodiek en dagelijks onderhoud wordt keurig uitgevoerd en er zijn diverse contracten om het onderhoud op pijl te houden. Er is een onderhoudscontract voor de lift- en c.v, installatie, voor de groenvoorziening en schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten. Er wordt periodiek vergadert en flink gespaard.
Intern is de woning netjes onderhouden doch eenvoudig van aard. Keuken, badkamer en vloerbedekking dateren van 2002. De verwarming in het appartement wordt aangestuurd door de gemeenschappelijke c.v. ketels onderin het gebouw, die de individuele radiatoren in de woning verwarmen. U heeft dus geen omkijken naar onderhoud van een individuele ketel. Verbruikt u weinig warmte, dan zult u jaarlijks een deel van uw stookkosten terugkrijgen. Het warme water wordt verkregen door een individuele boiler van het merk Daalderop. Er is een moderne elektrische installatie met 6 groepen. Verder zijn de wanden en plafonds netjes voorzien van stucwerk.
De Vereniging van Eigenaren: VVE : Rozenoord 97 t/m 143 te Amstelveen.
Professioneel beheer. Aantal appartementen: 24 (woningen) + bijbehorende bergingen en 8 parkeerboxen
Servicekosten: € 211,91 per maand incl. o.a. opstalverzekering en diverse onderhoudscontracten. Voorschot op de stookkosten: € 123,62 per maand (excl. verrekening werkelijk verbruik)
Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs: € 448.000,- k.k.
Woonoppervlak: 88m² + 5m² berging op de begane grond
Buitenverblijf: galerij voorzijde - Oosten, balkon achterzijde - Westen: 6m²
Aantal kamers: 4, waarvan 2 mogelijk 3 slaapkamers
EIGEN GROND
Top locatie in Amstelveen. Groene omgeving. Dichtbij tram 5 en 25.
Gebouw met lift. Hoek appartement. Veel licht.
Oplevering: Kan snel, in goed overleg.
Toon volledige omschrijving »
