Omschrijving
Op werkelijke een tóplocatie in Amsterdam-Centrum, in het verlengde van de Prinsengracht; tussen de Brouwersgracht en de Haarlemmerdijk ligt de Korte Prinsengracht. Hier is nu een appartement te koop gekomen dat alles in zich heeft om de nieuwe bewoner veel woonplezier te geven. Behalve de fantastische locatie en de goede afmeting van het appartement (64m²), beschikt het ook over een private balkon aan de achterzijde en een eigen fietsenberging (4m²) op de begane grond. Het appartement is het gelegen op eigen grond (!) en verdient het om eerst nog een opknapbeurt te krijgen.
De ligging:
Het appartement is gelegen tussen de Brouwersgracht en de Haarlemmerdijk/ Haarlemmerstraat in, tegenover de Eenhoornschutsluis; een brug die dateert van 1618, waaronder zich één van de laatst twee overgebleven Huddestenen bewaard is gebleven. De Haarlemmerdijk/-straat is met recht een aantal jaar geleden uitgeroepen tot de leukste winkelstraat van de stad, met haar authentieke, originele winkeltjes, alsmede een uitgebreid en fijn aanbod aan barretjes en restaurants; van bruine buurtkroegen tot smaakvolle traiteurs en hippe restaurants. Een grote verscheidenheid aan culturele voorzieningen en de Amsterdamse Grachtengordel liggen letterlijk om de hoek. De ligging van het appartement aan het water met uitzicht op boten en voorbijgaande mensen en aan de overzijde de Amsterdamse geveltjes, zal u nooit gaan vervelen.
Het pand:
Het pand waarin dit appartement gelegen is, vormt samen met de belendende percelen één bouweenheid, dat als Gemeentelijke Monument te boek staan. Alle afzonderlijke panden hebben allen een andere vorm gevel, hetgeen nu juist de Amsterdamse grachten zo typeert. Het pand waarin dit appartement gelegen is, heeft een paar fraaie raampartijen en een typische halsgevel en is gebouwd midden jaren-50 van de vorige eeuw. Achter een mooi houten pui op de begane grond, bevindt zich de entree van het pand met een ruime ontvangsthal en een lift. In één van de naastgelegen panden is, in een onderdoorgang, de toegangsdeur naar de fietsenberging gelegen.
Het appartement:
Het appartement dat we u aanbieden is gelegen op de tweede etage en is bereikbaar met de lift of via het gemeenschappelijke trappenhuis. Vanaf de lift deur bevindt zich direct aan uw linkerhand de private toegangsdeur naar de galerij / het balkon dat aan de achterzijde van het pand gelegen is. Hier is uw eigen voordeur naar het appartement, maar het biedt u tevens een héérlijke, rustige plek om de hele ochtend van de zon te genieten.
In het appartement is eerst een ruime hal met kapstok. Aan uw rechterhand is een deur naar de slaapkamer die eveneens aan de stille achterzijde gelegen is. In deze kamer is ruimte genoeg voor een 2-persoonsbed en er is tevens een vaste kast alsmede een kast voor uw wasmachine / droger.
Terug de hal in, ligt tegenover de slaapkamer een doorgang naar een centrale gang, waar alle andere vertrekken van het appartement op uitkomen;
- De woonkeuken, die aan de achterzijde gelegen is, is ondanks zijn leeftijd nog functioneel en beschikt over veel, witte kasten, waarin een dubbele spoelbak, een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. In deze ruimte zou een mooie nieuwe keuken met een gezellige grote eettafel zeer goed passen.
- De woonkamer, die aan de voorzijde gelegen is en een prachtig uitzicht heeft en voorzien is van een openhaard met marmeren omlijsting. In deze kamer zou een mooie nieuwe eikenhouten vloer en nieuw gestuukte wanden niet misstaan en de basis kunnen vormen voor uw eigen(tijdse) meubels.
- De badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en een aparte wc met fonteintje, zijn beiden nog functioneel maar eveneens gedateerd.
Voor de fietsenberging gaat u weer naar beneden en naar het naastgelegen pand waar in de onderdoorgang een gezamenlijke toegangsdeur is naar de fietsenbergingen. De berging van dit appartement ligt, heel praktisch, achter de tweede deur links. Hier is voldoende ruimte voor meerdere fietsen en een grote bergkast.
Onderhoud en installaties:
Het casco van het pand, waaronder het dak, de balkons/galerijen en het schilderwerk is uit handen gegeven aan een professioneel beheerder. Zo is in 2017 nog groot onderhoud uitgevoerd aan de gevels.
Het interne onderhoud van het appartement is gedateerd en verdient zoals gezegd een fikse opknapbeurt. Het appartement is voorzien van een c.v. ketel van het merk Remeha, type Avanta, bj. ca. 2011. De ketel stuurt de radiatoren in de woning aan alsmede het warme water.
De elektrische installatie bestaat uit een stoppenkast met 5 groepen.
Het appartement heeft een openhaard, maar deze is uit milieutechnisch oogpunt de laatste jaren niet meer gebruikt. Het appartement is deels voorzien van dubbel en deels van enkel glas.
De Vereniging van Eigenaren:
- De VVE is genaamd VVE de Eenhoorn, naar de gelijknamige sluis voor de deur, die op zijn beurt zijn naam te danken heeft aan brouwerij de Eenhoorn van weleer.
- De VVE behelst de panden die gelegen zijn aan de Haarlemmerstraat 141-167 en 173-179 en aan de Korte Prinsengracht 37 en 41-93.
- De VVE is in professioneel beheer bij Rappange.
- Datum splitsing: 30 juni 1975
- Aantal appartementsrechten: 70 woningen, waarvan 38 woningen, 27 bergingen en 5 bedrijfsruimtes, waaronder Marqt, een yogacentre en een fysio.
- Servicekosten: € 124,79 per maand incl. o.a.: opstalverzekering, reservering groot onderhoud, onderhoud liftinstallatie, beheersvergoeding en gemeenschappelijke schoonmaak- en elektrakosten.
- Administrateur: Rappange
- NB. shortstay/airbnb is niet toegestaan
Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs: € 449.000,- k.k.
Servicekosten: € 124,79
Energieverbruik (gas/elek) geschat: € 130 p/mnd
Oppervlak intern: 64m². Berging: 4m². Balkon: 4m².
Aantal kamers: 3, waarvan slaapkamer 1, mogelijk 2.
EIGEN GROND. Energielabel: D
Onderhoud intern: gedateerd. Onderhoud extern: Goed.
Oplevering: in overleg. Kan heel snel. Staat leeg.
Toon volledige omschrijving »
