Omschrijving
In een parkachtig gebied midden in het bruisende Oud West, tussen Vondelpark en de befaamde Foodhallen, ligt dit fantastisch lichte, net gerenoveerde en goed ingedeelde 3 kamer appartement van ca. 70m². Het appartement ligt op de bovenste etage en beschikt over een riant dakterras van 20m², dat direct grenst aan de woonkamer en zodoende dient als verlengstuk ervan. Hier kunt u de hele dag van de zon genieten. Onder in het appartement heeft u een eigen (fietsen-)berging.
De ligging:
In de oude enclave; Wilhelmina Gasthuis, ligt dit appartement als onderdeel van één van de 7 compacte woontorens die zijn verrezen tussen de nog oude monumentale paviljoens. Wonen en werken wordt hier op een luchtige maar stadse manier gecombineerd net als de oude en nieuwere bouwstijlen. Naast de paviljoens die gebruikt worden als atelier of werkruimte voor kleinschalige en eigenzinnige verenigingen én de parkachtige binnentuinen, is het in deze woontorens zeer aangenaam wonen. Dit unieke plekje in Amsterdam heeft een besloten ligging midden in de stad, tussen Overtoom en Jacob van Lennepkade. Maar evengoed is de bereikbaarheid zéér goed; binnen 5 minuten bent u; 1. op de fiets op de Leidseplein, of 2. te voet in het Vondelpark, of 3. met de auto op de ring A10.
Binnen een straal van 500 meter vindt u gelegenheden om uit eten en drinken te gaan ten overvloede. Bent u al eens geweest bij: Bosco, Paindemie, Bar Kosta, de Foodhallen of La Parole, om maar wat te noemen. Maar liever blijft u misschien thuis en nodigt u vrienden uit op uw eigen, eindeloos fijne terras met uitzicht op het mooie groene WG terrein.
Het gebouw:
Het gebouw waarin dit appartement gelegen is, is gebouwd in 1987 op de plaats waar vroeger Paviljoen III van het Wilhelmina Gasthuis gestaan heeft. Het gebouw heeft 4 woonlagen in splitlevel gebouwd rondom een groot en licht atrium. In totaal bevinden zich aan dit indrukwekkend ruime en licht betegelde trappenhuis, 18 voordeuren van de 18 woningen. In de ondergelegen kelder heeft iedere woning een eigen fietsenberging. Het gebouw wordt door een professionele beheerder zeer goed onderhouden en de koper komt dan ook in een gespreid bed.
Omschrijving van de woning:
Het appartement is gelegen op de 3e etage, te bereikbaar via de trap in het atrium.
Het appartement is afgelopen jaar (2022) nagenoeg volledig gerenoveerd en verkeert dan ook in uitstekende staat van onderhoud. Bij binnenkomst, stapt u vrijwel direct in de lichte woonkamer met een prachtig nieuwe open keuken met kookeiland. De kamer biedt ruimte aan een grote eettafel en gezellige zithoek. Wat direct in het oog springt is dat over langste lengte van de woonkamer de gevel volledig bestaat uit ramen met zicht op het eigen terras maar ook op de nieuwe en oude paviljoens en monumentale bomen. Een tweetal deuren geven vanuit de woonkamer toegang tot het fijne, ruime dakterras. Verkoper laat het aan de koper over, om het terras nog geheel naar eigen wens in te richten tot het ultieme droom-dakterras. Wij delen alvast een aantal ideeën met u aan de hand van bijgaande foto-impressies van het dakterras.
Terug de woning in, kunt u vanuit de woonkamer via een open gang de 2 min of meer gelijkwaardige slaapkamers betreden, de aparte wc ruimte met fonteintje, alsmede de stijlvolle badkamer met inloopdouche en prachtig wastafelmeubel met verlichte ronde spiegel. Op deze etage beschikt de woning over een inpandige berging met plek voor onder andere de wasmachine (en eventueel uw eigen droogmachine), de c.v. ketel, garderobe en wat huishoudelijke attributen.
Daarnaast bevindt zich onder in het gebouw een tweede ruime, private berging, die zowel via het atrium als via een zij-deur met fietsgoot vanuit de tuin te bereiken is.
N.B. Alle meubels en accessoires in het appartement blijven bij voorkeur (!) achter. Voor een complete lijst, verwijzen wij u naar de lijst van zaken.
Onderhoud en installaties:
Het gebouw heeft een betonskeletbouw en is gebouwd in 1987.
De VVE functioneert uitstekend en heeft een zeer actief onderhoudsbeleid op basis van een MJOP (meerjaren-onderhoudsplan). De diverse onderdelen van het pand worden periodiek gekeurd en onderhouden. Zo zijn onlangs onder andere nog de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
Buiten schilderwerk; Onderhoud trappenhuis; Reiniging van de betonconstructie; Hydrofoberen randbalken; Vernieuwing van de dilatatievoegen en Reinigen van de standleidingen.
Intern is het appartement in een zeer goede staat en : ‘ready to move in’!
Afgelopen jaar, in 2022, zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd / voorzieningen aangebracht:
- Installatie van een nieuwe keuken met kookeiland, inductie kookplaat, wasemkap, diepe spoelbak, vaatwasser, combi-ovengrill, koelvriescombinatie en een bargedeelte met 2 krukken;
- Prachtige en tevens zeer praktische, geïsoleerde PVC vloer van licht eiken;
- Nieuwe radiatoren;
- Compleet nieuwe elektrische groepenkast met 8 groepen waaronder krachtstroom;
- Nieuwe schakelmateriaal / lichtbediening;
- Aarding van sanitair;
- Diverse stijlvolle opbouwverlichting;
- Aanleg dubbele gordijnrails voor het hebben van vitrage én overgordijnen in alle kamers en
- Compleet vernieuwd stuc- en schilderwerk waarbij al het leidingwerk tevens in de wanden is weggewerkt.
De badkamer en toiletruimte zijn opgetrokken in lichte tinten en dateren van 2020, toen de vorige eigenaar ze stijlvol verbouwde. De verouderde Intergas c.v. ketel type HR 107 uit 2004, zal als laatste item in dit verder prachtig verbouwde appartement binnen afzienbare tijd wellicht vervangen dienen te worden. Echter zij is regelmatig onderhouden en functioneert thans nog naar behoren. Pas in de loop van 2023 zal het mogelijk zijn om eventueel een nieuwe, zuinigere ketel te plaatsen, nadat de rookgasafvoerkanalen eerst door de VVE zullen zijn vervangen.
Tot slot beschikt het appartement over een intercom installatie, mechanische ventilatie, een nieuw alarm systeem en een aantal wifi-routers.
Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs: € 645.000,- k.k.
Servicekosten: € 218,30
Oppervlak intern: 69m² + ov. inpandig: 1m² + fietsenberging: 4,3m² + dakterras: 20m²
Aantal kamers: 3, waarvan slaapkamers : 2
Erfpachtcanon is afgekocht en dus € 0 tot 2038. Daarna is de eeuwigdurende erfpachtcanon vastgezet op € 1.096 tegen Algemene Bepalingen van 2016 en dus onder de gunstige voorwaarden.
Onderhoud intern en extern: goed tot zeer goed!
Grootprivatedakterras Geheelgerenoveerd Fietsenberging lichtappartement parkachtigeligging.
Oplevering: Kan snel, in goed overleg, waarbij verkoper sterke voorkeur heeft om de woning te verkopen aan een koper die alle thans in het appartement aanwezige meubels en accessoires overneemt.
Toon volledige omschrijving »
