Omschrijving
*** Verkocht ***
Altijd al willen wonen in de gezellige Staatsliedenbuurt, waar ‘groen’ welig tiert, mensen elkaar kennen, winkels en horeca je nog van harte welkom heten, veel aanbod aan culturele voorzieningen is en met het leukste en spannendste park van Amsterdam, het Westerpark, op loopafstand? Op het ‘schiereiland’ in de zuidelijke punt van de Staatsliedenbuurt – Buyskade e.o., bieden we een heerlijk rustig gelegen, modern, riant en zonnig 2 kamer appartement van 67m² aan.
De ligging:
Een gunstigere plek in Amsterdam is er bijna niet te vinden; dit pand ligt rustig maar heel centraal tussen het Westerpark, de Frederik Hendrikbuurt en de Baarsjes. Hier om de hoek bij de van Hallstraat, verrees 2,5 decennia geleden het project Buyskade, op destijds een bedrijvig stukje Amsterdam. Inmiddels zijn de straten in deze zuidelijke punt van de Staatsliedenbuurt, een fijne mix van wonen en werken en poppen er links en rechts, nog steeds nieuw te ontdekken barretjes en voorzieningen uit de grond. Links en rechtsom is in deze buurt dus van alles te bleven: chillen aan het water, sporten bij SportCity, hardlopen in het Westerpark, een drankje of hapje op één van de vele terrasjes in de buurt of een avondje cultuur snuiven op het Westergasterrein. Ook interessant!: over een aantal jaar openen, diverse nieuwe voorzieningen op het te ontwikkelen terrein van de Foodhallen; Marktkwartier, ook hun deuren.
De bereikbaarheid van en naar de woning met de fiets is natuurlijk zeer goed, maar met bus 21 om de hoek staat u tevens binnen 15 minuten op het Centraal Station. Moet u vaak buiten Amsterdam reizen met de auto; binnen 5 minuten, rijdt u de A10 op.
Het gebouw:
Het gebouw waarin de woning gelegen is, is kleinschalig en heeft gevels van metselwerk met houten rabatdelen, glas en staal en asymmetrisch uitstekende balkons. Aan de voorzijde op straatniveau zit een kantoortje. Ga je rechts de hoek om, dan leidt een grote buitentrap, je naar een plateau waaraan de hoofdentree naar de woningen gelegen is. De entree is licht en heeft een goed beloopbaar, open trappenhuis, dat zowel naar de afgesloten fietsenstalling leidt als naar de bovengelegen woonetages. Elke etage heeft een ruime, licht-overgoten overloop waaraan 3 voordeuren gelegen zijn.
Omschrijving van de woning:
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping aan de voorzijde van het gebouw en heeft een uniek karakter voor Amsterdamse begrippen. De hal met garderobe bij binnenkomst is fijn ruim en geeft toegang tot de badkamer en woonkamer. De woonkamer nodigt onmiddellijk uit om toe te treden; door de glazen haldeur oogt deze heerlijk licht en bijzonder ruim en dat is hij ook! De woonkamer heeft een royale, bijna vierkante afmeting, waar een grote zithoek, een grote eethoek en diverse andere meubels gemakkelijk in passen. Schuift u de kamerbrede, glazen schuifpui aan de westzijde open, dan wordt binnen in eens buiten en geniet u in uw woonkamer van zonovergoten borreluurtjes. Het uitzicht de lommerrijke van Rappardstraat in, vergroot de pret. Maar er is nóg een buitenverblijf vanuit de woonkamer; namelijk het beschutte balkon dat op het zuiden gelegen is en waar je tijdens de lunch al van de zon kunt genieten.
De mooie keuken die direct in open verbinding staat met de fijne woonkamer, ligt enigszins uit het zicht, is klein maar fijn en zeer functioneel. Er is een grote koel-vriescombinatie, een 4-pits gasfornuis met combi-oven/grill en uiteraard een vaatwasser. De naastgelegen berging wordt gebruikt als praktische voorraadkast voor onder meer… voorraden of grote keukenapparaten die anders in de weg staan. Naast de keuken is een gezellig hoekje waar onder het zijraam een klein tafeltje kan staan of wellicht een mooie kast.
Lopen we verder door naar achter, dan is daar de slaapkamer, die eveneens een ruim formaat heeft en uitkijkt richting het water van de Kostverlorenvaart. In de slaapkamer staan 2 vaste dubbele kledingkasten met tussengelegen nis, waar ook u wellicht een werkplekje zou willen creëren onder het raam.
De badkamer, die voorzien is van een douchecabine, wastafelmeubel, wc en standplaats voor de wasmachine en droger, is eenvoudig maar praktisch en voorzien van witte tegels.
Dalen we de trap weer af naar beneden, dan bevindt zich naast de entree, de private fietsenberging, waar ruimte genoeg is voor meerdere fietsen en een kast, etc.
Onderhoud en installaties:
Het gebouw heeft een betonskeletbouw, is compleet geïsoleerd en is met duurzame materialen gebouwd in 1998. De VVE heeft een actief onderhoudsbeleid en samen met de beheerder VVE.NL wordt ervoor gezorgd dat het onderhoud op goed niveau gehouden wordt. Dit wordt gedaan onder meer op basis van het meerjaren-onderhoudsplan, waarin voor de komende decennia periodieke onderhoudszaken opgenomen staan aan: buitenschilderwerk, dak, hydrofoor, leidingwerk, rookgasafvoeren etc. Er is een schoonmaakploeg in dienst van de VVE en er wordt binnen de VVE aandacht besteed aan toekomstige mogelijkheden voor verdere verduurzaming. Daarnaast heeft de VVE een huishoudelijk reglement en vergaderen ze regelmatig. Graag sturen wij u op verzoek alle stukken van de VVE toe.
Intern is het appartement in nette staat en kan zij, indien gewenst, zonder te verbouwen direct betrokken worden door de nieuwe eigenaar.
Aanwezige installaties en voorzieningen:
- C.V. ketel Intergas hre, bj 2015 met radiatoren en klokthermostaat
- Moderne elektrische installatie met 3 groepen en aardlekbeveiliging
- Mechanische ventilatie
- Kabel-en telefoon aansluiting en Intercom
- Schuifpui SKG beveiligd
- Keukenapparatuur: vaatwasser, koel-vriescombinatie, 4-pits gasfornuis, combi : magnetron, hete lucht oven en grill.
- Wasmachine en droger (blijven achter!)
- Gordijnrails en gordijnen
De Vereniging van Eigenaren:
Datum oprichting VVE: 23 december 1996
Hoofdvereniging: de Stadshuizen, gelegen aan de Buyskade en Donker Curtiusstraat.
Ondersplitsing VVE: “VVE Donker Curtius”, bestaande uit 41 woningen met bergingen, bedrijfsruimtes en parkeerplaatsen.
Servicekosten: € 172,50 (volgend jaar € 218), t.b.v. onder meer: reservering groot en klein onderhoud, opstal verzekering, beheers en bestuurdskosten, diverse contracten waaronder dak & hydrofor, gem. elektra en schoonmaakkosten incl. glasbewassing (!)
Professioneel beheerder: VVE.NL
Het betreft een goed functionerende, fijne en actieve VVE met betrokken leden en er wordt periodiek vergaderd.
Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs: € 498.000,- k.k.
Servicekosten: € 172 (2024)
Canon: afgekocht tot 2048. Daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden!
Bijzonderheden: Rustige ligging, zéér ruime woonkamer, glazen schuifpui, balkon Zuid, fietsenstalling, geïsoleerd gebouw.
Onderhoud binnen : goed, buiten/casco: goed
Energielabel: B
Oppervlak woning 2e etage: 67m² + 5m² berging
Aantal kamers: 2
Oplevering: Kan héél snel, al binnen enkele weken.
Toon volledige omschrijving »
