Omschrijving
Te Koop: Catharina van Clevelaan 24 + Garage.
•
Een prachtig authentiek en zeer goed ingedeeld familiehuis op een toplocatie in Amstelveen met een weelderige, uniek diepe (bijna 20 meter!) achtertuin, waarin onder meer een eigen garage gelegen is. Dit prachtige familiehuis is zeer netjes onderhouden en goed geïsoleerd. Het huis heeft in totaal 4 verdiepingen, 4 slaapkamers, een zeer riante zolderverdieping / yoga studio en zelfs een wijnkeldertje. Indien gewenst is de woning uit te breiden met een uitbouw op de begane grond, waardoor ruim 180m² woonoppervlak zal ontstaan.
De locatie is ideaal dicht bij het Amsterdamse Bos, diverse scholen, winkels, horeca, openbaar vervoer en slechts op enkele minuten fietsen van Amsterdam. U koopt hier uiteraard op eigen grond en met een energielabel C!
De ligging:
Catharina van Clevelaan is een prachtige brede straat in de meest noordelijke - en het dichtst bij Amsterdam gelegen - buurt van Amstelveen: Randwijck. Deze mooie straat komt enerzijds uit op de Amsterdamseweg en anderzijds op het lager gelegen Catharina van Clevepark. Randwijck-West, waar u zich bevindt, is met haar prachtige, lommerrijke straatjes en ligging dicht bij Amsterdam, een zeer populaire en ook kindvriendelijke wijk in Amstelveen. De woningen zijn hier gebouwd in de gewilde Amsterdamse schoolstijl, hetgeen tot uiting komt in de fraai gemetselde en versierde gevels met erkers, overstekken, opvallende schoorstenen en her en der een stenen balkon of bordes.
Hier wonen betekent het gemak van scholen om de hoek en het bos nabij, met een grote verscheidenheid aan sportvoorzieningen. Het geprezen stadshart ligt op aangename fietsafstand en tevens is er goede bereikbaarheid met fiets of ov naar het Gelderlandplein of het Centrum van Amsterdam.
De woning:
Deze mooie karakteristieke gezinswoning is gebouwd in 1926 onder auspiciën van de Amstelveense Schoonheidscommissie. Alle woningen in de buurt hebben de kenmerkende Amsterdamse Schoolstijl en voor deze woning geldt dat zij aan de voorzijde als één van de weinigen een stenen balkon heeft.
De woning is in 1980 in bezit gekomen van de huidige eigenaren die er decennia lang met veel plezier en oog voor detail voor hebben gezorgd. Verderop kunt u lezen aan welke renovaties de woning is onderworpen.
Thans bestaat de woning uit 4 lagen, een voortuin en een fantastische achtertuin van bijna 20 meter diep met een losstaande stenen garage. Laten we een kijkje nemen.
De indeling:
Via de lommerrijke straat loopt u de gezellige voortuin binnen van waaruit de woning begluurd kan worden door de erker of via het kleine stenen trapje betreden kan worden. De prachtige authentieke voordeur staat keurig in de lak en nodigt uit om binnen te gaan. De hal bij binnenkomst, voelt ruim en dat is hij ook; er is plek genoeg voor veel jassen, tassen, schoenen en meer..
Een tochtdeur leidt naar de gang met trap, een deur naar de wc én naar de woonkamer. Maar eerst duiken we even de wc in, want daar is verscholen achter een deur toegang tot de droge wijn-/voorraadkelder.
De woonkamer bestaat uit een voor- en een achterkamer, waarvan de voorkamer ons de toegang geeft. In deze mooie ruimte is een sfeervolle erker die uitkijkt op de voortuin en het gezellige straatbeeld. Achter de fraaie natuurstenen schoorsteenmantel zit een rookkanaal, waar mogelijk in de toekomst een gas- of echte haard kan gaan branden. Twee praktische inbouwkasten behoren nog tot de voormalige en-suite constructie en geven nu tussen beiden door, toegang tot de achterkamer die met openslaande deuren, direct uitkijkt op de reeds geprezen, zeer diepe achtertuin. De naastgelegen keuken kan afgesloten worden met een glazen deur en heeft een U-opstelling. Ondanks dat zij van al weer even geleden dateert, kokkerelt de eigenaar hier nog tierig op los met het 6-pits gasfornuis van Alpeninox en de ingebouwde stoomoven van Siemens.
Gaan we de tuin in, dan wordt u gedwongen een keuze te maken; gaat u op het terras dicht bij huis zitten met de middag- en avondzon of dalen we 2 treden af naar het tweede deel van de tuin, waar immer de zon schijnt. In de zomer is er dus altijd plek om in de zon of de schaduw te zitten. Er zijn diverse zitjes en borders en achterin staat de stenen garage met loopdeur vanuit de tuin en openslaande deuren vanaf het achtererf, dat ook nog tot het eigendom behoort. Langszij van de tuin ligt een pad waardoor je met de fiets de tuin in kan komen. Zowel het zij-pad als de oprit van het achtererf zijn toegankelijk via de originele vooroorlogse poort aan de Margriete van Clevelaan.
De trap op naar boven zal u verrast zijn met wel 5 deuren grenzend aan de overloop. Twee deuren aan de voorzijde gegeven toegang tot een grote en een kleinere slaapkamer. De grootste met toegang tot het balkon en afgesloten kast voor uw wasmachine en droger en de kleinste is voorzien van een ingebouwde kluis. Twee deuren aan de achterzijde geven ook toegang tot een grote en een kleinere kamer, beiden met uitzicht op de tuin en verderop de kerktoren van de Augustinuskerk. In het midden ligt centraal de badkamer, die uitgerust is met een ligbad met jacuzzi functie, een dubbele wastafel met grote spiegelkast incl. wcd, een separate douchecabine en een tweede wc. De badkamer is, net als de gastentoilet op de begane grond, stijlvol betegeld met witte tegels met zwarte accenten.
Gaan we nog een trap op, dan komt de grootste verrassing: een enorme, licht overgoten ruimte waar de harten van hobbyisten, yogini’s en harde thuiswerkers sneller van zal gaan kloppen. Deze ruimte, die van buitenaf moeilijk te herkennen is, is door de huidige eigenaren in de jaren 90 opgebouwd. De ruimte is zeer goed geïsoleerd, heeft een geweldige luchtafvoer systeem en is voorzien van enorm veel bergruimte. Mocht u in de toekomst op deze verdieping een extra badkamer willen creëren, dan is dat heel goed mogelijk door aanwezigheid van leidingwerk.
Afwerkingen en isolatie:
De woning heeft de volgende renovaties ondergaan.
- impregneren schoorsteen voorzijde (2024)
- buitenschilderwerk garage (2024)
- intern schilderwerk houtwerk
- buitenschilderwerk voor- en achtergevel (2022)
- kruipruimte geïsoleerd met glaswol en EPS isolatieparels
- nieuwe dakpannen (2016)
- CV ketel ATAG-HR geplaatst (2013) incl. onderhoudscontract
- Badkamer en Keuken geplaatst (1996)
- Electra uitgebreid met krachtstroom (1996)
- Dakisolatie (Schipholproject) (1995)
- Nieuwe hardhouten kozijnen met isolatieglas (Schipholproject) (1995)
- Achtergevel 1e verdieping geïsoleerd
- Tweede verdieping gebouwd (1985)
- Eikenhouten vloer op begane grond en eerste verdieping
- Stucwerk en schilderwerk intern
Oplevering:
De woning wordt bij voorkeur opgeleverd: medio januari 2025, i.v.m. oplevering nieuwbouw woning.
Kort overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs: € 1.100.000,- k.k.
WOZ: € 997.000,-
Woonopp.: 160m², excl. garage: 16m² en excl. kelder: 6m².
Perceeloppervlak: 244m²
Kadastrale gegevens
Gemeente Amstelveen, sectie H, nr. 3740, zijnde 207m² en nr. 3739, zijnde 37m²
Eigen grond
Onderhoud Intern: goed. Extern: goed
Bijzonderheden: Fijn familiehuis garage diepe achtertuin enorme zolderruimte energielabel C Amsterdamse Schoolstijl leuke buurt volledig geïsoleerd.
Toon volledige omschrijving »
