Omschrijving
*** VERKOCHT / SOLD ***
Al enige tijd op zoek naar een heerlijk Ruim en comfortabel én sfeervol familiehuis met 6 slaapkamers in Buitenveldert? Een fijn huis op fiets-/loopafstand van Amsterdam Zuid en het Centrum, maar ook van het Amsterdamse Bos en Amstelveen Centrum. We bieden jullie dit heerlijke huis aan dat afgelopen jaar nog een aanzienlijke upgrade heeft gekregen dankzij de opbouw van een volwaardige, extra slaapetage. In dit familiehuis krijgt iedereen zijn eigen (ruime) kamer en kunnen jullie samen genieten in de ruime living en op zomerse dagen van de heerlijke achtertuin.
De ligging:
Bolestein is een bomenrijke straat in het westelijk deel van woonwijk Buitenveldert, direct achter en parallel aan de Amstelveenseweg. Het is een uitermate gunstige woonlocatie, waar je het gemak ervaart van de centrale positie ten opzicht van Amsterdam én Amstelveen, maar waar je je tevens slechts op enkele minuten lóópafstand bevindt van een aantal belangrijke voorzieningen die het wonen hier zo aantrekkelijk maken; diverse basisscholen, een middelbare school, Speeltuin Goudestein (voor jong en oud), fijne horeca (o.a. Café restaurant Anno 1890), de entree van het Amsterdamse Bos, een supermarkt en het openbaar vervoer.
Het mondaine winkelcentrum Gelderlandplein, het VUMC en zakencentrum Zuid-as liggen slechts op enkele minuten fietsafstand en Schiphol bereik je binnen 15 minuten rijden.
De woning:
De woning is gebouwd in 1962 en maakte onderdeel uit van de destijds nieuwe Zuidelijke tuinstad Buitenveldert, als onderdeel van het A.U.P. (Algemene Uitbreidingsplan van stedenbouwkundige Cornelis van Eesteren). De bouwstijl van deze ruim opgezette woningen kenmerkt zich door rechte lijnen, gemetselde gevels met uitstekende balkons en gevel-brede ramen. De woning die van oorsprong uit twee woonlagen bestond, is aan de achterzijde vergroot met een fijne, zonnige serre (2018) en heeft begin dit jaar (2022) een hele derde woonlaag met 2 waanzinnig ruime kamers en een extra badkamer erbij gekregen. De platte, geïsoleerde daken bieden een perfecte uitkomst, als de nieuwe eigenaar een wens heeft tot verduurzaming, middels het plaatsen van zonnepanelen.
In 2006 zijn de volgende voorzieningen vernieuwd; De goed geoutilleerde, ruime woonkeuken met eiland. De mooie massief eikenhoutenvloer op de begane grond. De cv ketel én de elektrische groepenkast. De kozijnen (m.u.v. de hal en de tweede verdieping) zijn in 2003 aangebracht tijdens het Schiphol isolatieproject en voorzien van dik isolatieglas. Het grote woonkamerraam aan de tuinkant is echter vorig jaar (2020) nog vervangen voor een nóg beter isolerende kwaliteit. Uiteraard is ook de tweede verdieping in z’n geheel geluids-geïsoleerd volgens Schiphol normen. Enkele aspecten in de woning zijn nog origineel begin jaren 70 stijl; zoals de originele wandtegels in de hal, de 1e trap met stalen stijlen en de binnendeuren met hoge vensters.
Indeling en oppervlak:
Het huis heeft dankzij de laatste uitbreiding, de beschikking over 184m² woonoppervlak, verdeeld over drie etages.
De begane grond telt in totaal 68m², verdeeld over een tochtportaal met meterkast, gang met trapkast en toilet en een fijne living met een riante open woonkeuken met in het verlengde de heerlijke serre met mooie kastenwand en openslaande deuren op het zuiden. De keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis met schouw, een aparte magnetron, een koelvriescombinatie en vaatwasser. Een extra koelkast en vrieskast vindt u verstopt achter de kastenwand in de serre.
De tuin met achterom, is ca. 11 meter diep en biedt van 8.00 tot 18.00 uur een plek in de zon. In de aangebouwde stenen schuur is voldoende ruimte voor gereedschap en een aantal fietsen. De schuur blijft ook in de winter boven 0 graden vanwege de opstelplaats aldaar van de CV-ketel. Aan de voorzijde van het huis biedt de voortuin ook nog ruimte om er te genieten op een zomerse dag van zon en voorbijkomende buren.
De eerste verdieping is te bereiken via een goed beloopbare rechte steektrap. Deze etage telt in totaal 58m², verdeeld over een ruime overloop met daaraan 4 slaapkamers en een ruime badkamer. Het betreft hier 2 ruime slaapkamers ieder groot genoeg voor onder meer een 2-persoonsbed en 2 kleinere slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. De badkamer op deze etage is enigszins gedateerd maar functioneel met een douchecabine, wastafelmeubel, wc en een verhoogde standplaats voor uw wasmachine en droger naast elkaar.
De tweede verdieping is zoals eerder vermeld ‘brandnew’ en telt in totaal ook nog eens 58m², verdeeld over 2 prachtig, ruime kamers en een tweede, eveneens zeer ruime, compleet nieuwe badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wc.
Installaties, verduurzaming en afwerkingen:
- Gehele tweede verdieping incl. afwerking en installaties dateert van begin 2022!
- De uitbouw / serre is in 2018 geplaatst.
- De hele woning is voorzien van hardhouten of kunststof kozijnen met dubbel glas, m.u.v. de hal dat voorzien is van beveiligd glas, geplaatst in 2017.
- Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2017.
- De vloeren zijn afgewerkt met eikenhouten parket, eikenlaminaat (boven) en plavuizen (badkamers).
- De wanden op de begane grond en tweede verdieping zijn voorzien van strak stucwerk.
- Verwarming/warmwater: middels een Combifort 24/50+ ketel van Daalderop, bouwjaar 2006.
- Elektrische installatie (laatst nog uitgebreid in 2022) is voorzien van 8 groepen.
- De achtertuin is voorzien van: verlichting, elektra en water.
- De woning is uitermate geschikt om te VERDUURZAMEN middels aanbrengen van zonnepanelen op de platte daken.
- In de kamers op de 2e verdieping zijn aansluitingen voor water t.b.v. een keukenblok of wastafel.
Gemeentelijke Erfpachtgrond:
De woning is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 2036 en de canon bedraagt slechts € 154,28 p/jr. De huidige eigenaren hebben de eeuwigdurende erfpacht op basis van de Algemene Bepalingen 2016 met zeer gunstige canon reeds vastgelegd.
Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs: € 1.085.000,- k.k.
Totaal internoppervlak: 184m²
Oppervlak perceel: 182m²
Aantal kamers: 7. Slaapkamers: 6. Aantal verdiepingen: 3
Onderhoud: Intern: goed tot zeer goed. Extern: goed
Oplevering: in overleg, voorkeur Q4/2022
Toon volledige omschrijving »
